Цена: 275000
Расположение: регионы РФ
Адрес: Прилукская, 35, Санкт Петербург
Район: РФ
Артикул объекта: ИП0078
Тип собственности: частная
Ипотека:
. проект продан ...
Архив 2023 год ..
Здание площадь 3.900 м.кв.
Адрес: Санкт Петербург
Фрунзенский район, Улица Прилукская , 35
Метро Обводный канал - 10 мин.
Реконструкция здания под апарт отель.
Продаем от себя 1/2 доли за 130 млн. Рублей . рассрочка, НДС
+ ремонт на двоих около 200 млн.
Так же могу продать этаж с 20 апартаме в состоянии «как есть»
65 млн . Весь проект - 275 млн. Везде состояние под ремонт, «как есть». 1/2 доли 130 млн
Срок окончания - декабрь 2024 год .
Экономика такая:
- в декабре 2024 капитализация данного проекта составит +/-900 млн рублей.
- срок окупаемости от первоначальных вложений менее 5 лет .
Здание в собственности . Концепцию разработали. Рынок промонторили, сравнили и просчитали доходы и расходы. С большим запасом прочности просчитали ☝️. Опыт в строительстве и ремонтах имеем.
Окупаемость считаем так : Номера 4.500/сутки за номер и СПА . 20 дней в месяц заполняемость
80 номеров , 12 месяцев =
86.400.000/год - персонал, коммуналка, управление это 20% от дохода.
Я знаю такую математику отелей по Питеру и Шерегешу.
Первый этаж 600 м.кв . Доход от аренды 7.200.000/год
СПА ДОХОД 4-5 млн в год .
Итого общий доход за минусом управления 20% = 80 млн/год
Окупаемость всего отеля : при 460 млн вложения : 80 млн = 5,8 лет.
Капитализация: более 900 млн при работающем отеле в формате
Контактное лицо: Дмитрий; 8 (3842) 361153, 8-906-976-2715; 332272@gmail.com
