Многие люди, начинающие делать ремонт в квартире, думают о перепланировке. Изначальный размер комнат советского периода не удобен для современного человека,маленький размер кухни и санузла квартиры заставляет жильцов искать возможность увеличить полезную площадь жилья или добавить дополнительное пространство одной из комнат.

Перепланировку можно сделать законно – получив предварительно специальное разрешение, или самовольно – сначала сделать, а потом регистрировать.

Первый вариант предпочтительней, так как изменение жилплощади все равно придется регистрировать. Все операции с недвижимостью и все сделки требуют наличия техпаспорта, а при незаконной перепланировке техпаспорт не соответствует реальности и является недействительным. Кроме того, за незаконную перепланировку могут наложить штраф.

Самовольную перепланировку можно узаконить следующим образом: сначала обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать факт самовольной перепланировки; затем заказать технический проект; после подготовки всех документов обратиться в суд или в администрацию города и написать соответствующее заявление. После подачи заявления судом назначается экспертиза, в которой принимают участие органы санэпиднадзора, пожарные и управление архитектуры. Исследуется безопасность жилья, целостность несущих конструкций и т. д. Все эти органы выдают соответственные разрешения, на основании которых суд выдает свое решение. Это решение суда нужно предоставить в БТИ и заказать новый технический паспорт на квартиру. Наличие нового техпаспорта делает обязательной перерегистрацию прав собственности на квартиру.

В том случае, если суд не дал положительного ответа, все изменения в планировке квартиры следует отменить и вернуть жилью первоначальный вид.

Следует помнить, что не все изменения в планировке жилья можно узаконить. Запрещен демонтаж межквартирных перегородок, перенос стояков канализации и водоснабжения, вынос радиатора отопления на застеленную лоджию и все иные способы перепланировки, причиняющие неудобство или представляющие угрозу другим собственникам жилья.

Процедура регистрации самовольной перепланировки занимает длительное время, от нескольких месяцев и больше. Намного проще сначала получить разрешение, а потом делать перепланировку.

Статья предоставлена: Агентство Недвижимости «Пентхаус»