Из-за высокой стоимости квадратного метра городского жилья, а так же повышенного загрязнения окружающей среды, все большим спросом пользуются загородные коттеджные поселки. Расположение таких коттеджей обычно находится за чертой мегаполиса – либо в небольших пригородах, деревнях или на отдельных участках, зачастую можно встретить выгодное предложение и в 5–10 км от черты города, таким образом от загородного дома до центра города можно всегда добраться за 30–40 минут на авто, а то и быстрее – в зависимости от вашего места работы. Но при покупке дома за городом или земельного участка под застройку первое с чем сталкивается будущий собственник – это оформление имущественных прав на землю и разрешения на застройку. Здесь стоит обратить внимание на категорию земель. Земли жилых поселений – это участки в черте города или деревни. Здесь редко можно найти организованные поселки новеньких коттеджей, но вы получаете дом в полностью жилом месте с развитой инфраструктурой – магазинами, детским садом, школой, поликлиникой и т. д. ИЖС – земли, которые оформлены как жилые и здесь вы можете получить разрешение на строительство капитального дома для круглогодичного проживания. С землями ДНП немного иная ситуация – по сути, это дачные участки и предназначены они для ведения работ по земледелию в личных целях, а так же проживания. Такой статус на сегодняшний день имеют большинство коттеджных поселков. Немного иное понятие – это земли сельхозназначения — они не предназначены для постройки жилья, и чтобы получить разрешение на строительство дома вам потребуется перевести земельный участок в другой статус. |