Порядок оформления покупки недвижимости в Болгарии:

1. В случае продажи готового апартамента
Вы вносите предварительную оплату в размере 1/10 части от стоимости жилья для резервирования данного объекта за Вами на 3–4 недели. Эта сумма входит в оплату цены апартамента при окончательном расчете.

Далее Вам необходимо выехать в Болгарию для оформления сделки у нотариуса (по гостевой визе, которую мы оформляем на Вас, либо по Вашей открытой Шенгенской визе). При окончательном выборе Вами апартаментов сразу происходит нотариальное оформление апартамента и производится расчет. При наличной оплате процедура следующая: подписывается договор купли-продажи у нотариуса (т. н. «Нотариальный акт»), после чего стороны едут в банк, где производится расчет. По их окончании стороны подтверждают готовность нотариусу, и он передает договор на вписывание в регистр недвижимости.

 При безналичном расчете стороны подписывают предварительный договор, который служит основанием для перевода денег и нотариальный договор подписывается после поступления суммы на наш счет.

2. В случае продажи недвижимости на этапе строительства
(например Мирный Святый Влас) подписывается предварительный договор между нами и покупателем (возможен обмен факсами или по email, если покупатель не в Болгарии и не в Москве). Если покупатель может приехать  для осмотра объекта и оформления сделки в короткий срок (в рамках 1 недели) апартамент резервируется без оплаты. Если же покупатель не может приехать так быстро, то оплата резервации в размере 3 тыс. евро/апартамент (безусловно, эта сумма войдет в оплату цены апартамента) позволит зарезервировать апартамент на срок до 2 месяцев, при этом наличие апартамента и сохранение договоренной цены мы гарантируем..

Во время ознакомительной поездки Вы убеждаетесь, что вся приведенная нами на сайте и в переписке информация полностью соответствует действительности. Подписывается договор, на основании этого договора оплачивается сумма, которая зависит от степени готовности и составляет 30..60% стоимости апартамента. Остальные оплаты совершаются на основании выставляемых счетов по мере готовности объекта. Цена при этом соответствует той, о которой мы с покупателем договорились.

Техническое обеспечение сделок — полностью наша забота. В этом преимущество покупки недвижимости в Болгарии у собственника.

Размещение — летом в наших апартаментах в Болгарии в готовых комплексах, зимой в Софии или в одном из наших отелей в горах.

Оплата недвижимости в Болгарии может быть в любой удобной для покупателя форме: наличными  или безналичным путем.

Рекомендации при приобретении недвижимости в Болгарии:

1. Если Вы ограничены 25-30 тыс.€ — можете приобрести однокомнатную квартиру в Варне или Бургасе. Это будет панельный дом, на дальней окраине в нескольких километрах от моря. Ликвидность такой квартиры нулевая, как и удовольствие от отдыха. К сожалению (или к счастью?) времена, когда за такие деньги в Болгарии можно было купить что-то стоящее безвозвратно прошли.

2. Если хотите купить дом на море, на первой линии с собственным пляжем — забудьте. Это невозможно, вне зависимости от суммы, которую готовы заплатить. И относитесь к подобным предложениям скептически — чудес не бывает!

3. Если располагаете средствами — гораздо более разумным приобретением будут апартаменты в курортном комплексе. При этом предпочтительнее покупку делать на южном побережье Болгарии (Бургас, Солнечный берег, Несебър, Созопол…) — там сезон длиннее минимум на месяц, чем в районе Варны (например 25.06.06 вода у Варны была +19С, на Солнечном берегу +24С).

4. Апартамент в комплексе можно просто закрыть и уехать, не переживая за его сохранность, об этом позаботится обслуживающая комплекс фирма. Там же можно совсем спокойно оставить автомобиль.

5. И для отдыха, и в плане инвестиций, однозначно выгодны первая линия с хорошим пляжем, в близости от курорта. Сегодняшняя разница в цене между такими комплексами и 3–4 линией (или комплексами вдалеке от курортов) — крайне незначительна, не более 25-30%. В перспективе разрыв составит не менее 200-300%, как это можно наблюдать в Испании.

6. Огромное значение имеет поддержка и обслуживание комплекса, без чего ликвидность апартаментов будет неуклонно снижаться. И в этом смысле наши комплексы, апартаменты в которых мы приобрели сами и предлагаем своим клиентам — идеальны и на сегодня имеют адекватную конкурентную способность.
7. Все, что мы предлагаем — наше, мы за это уже заплатили. И можете не сомневаться, что тщательно проверили и изучили вопрос по каждому конкретному комплексу, прежде чем купить в нем несколько десятков апартаментов. Так что можете нам поверить, что не все комплексы одинаковы, несмотря на похожесть компьютерных картинок.

8. Сегодня стоимость апартаментов в Болгарии в непосредственной близости от моря (1–2 линия, до 100 м. от пляжа) сильно недооценена. Побережье не такое большое, побережья с пляжами еще меньше, а курортного обустроенного побережья тем более мало. То, что сегодня предлагается например в комплексах Ривьера, Панорама-Марина или Привиледж — нечто уникальное и через1–2 года повторить такие комплексы просто не будет