|
Автор 1
|
Налоги в Болгарии:
Размер госпошлины и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в собственность составляет 4-5%. Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость и таксу на бытовые отходы.
Ставка налога на недвижимость не зависит от статуса владельца (физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты) и одинакова для всех.
Такса за бытовые отходы и налог на недвижимость — местные налоги, и их ставка зависит от региона. Например, для Варны налог на недвижимость — 0,225% от налоговой стоимости недвижимости; такса за отходы — 0,18% (данные 2008 г.)..
Разовый налог.
А) Обычно застройщики включают в стоимость НДС, а покупателю остается оплатить 4-5% от стоимости недвижимости при передаче ему прав собственности (оформлении нот. акта).
Учитывая, что в Болгарии существует налоговая оценка и рыночная цена недвижимости, в нотариальном акте покупатели предпочитают указывать цену объекта именно по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили за свою недвижимость, что значительно снижает их расходы.
Б) После совершения сделки владелец недвижимости обязан в двухмесячный срок задекларировать приобретение в службе БУЛСТАТ (100 Евро) и перед Налоговой службой 50 Евро на человека (при наличии Акта 16).
Годовой налог.
А) Налогооблагаемой базой для физических лиц является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой — налоговая оценка. Налоговая оценка определяет стоимость объекта, и исчисляется согласно установленным государством нормативам. Налоговая оценка, как правило, составляет около 40-60% от рыночной стоимости объекта. Ставка налога составляет 0,15%. Ставка налога не фиксирована. Определяется ежегодно, для каждого населенного места, решением местного муниципалитета.
Б) Такса за обслуживание вашего дома (если вы проживаете в доме с охраной и бассейном) определяется обслуживающей фирмой и составляет от 6 евро/кв.м. в год (маленькая территория вокруг дома) до 14 евро/кв.м. за год. Средняя цена – 10 евро/кв.м. за год. Например, за квартиру с налоговой стоимостью 50 тыс. евро в Варне платежи будут следующие: 50 000×0,18/100 + 50 000×0,225/100 = 202,5 евро в год.
|
