Главная
О компании
Услуги
Контакты
Авторизация
Карта сайта
Карта Кемерово
Новости. Форум







Курс USD по данным ЦБ РФ Курс EUR по данным ЦБ РФ




 
Рынок аренды торговых и офисных помещений Кемерово. Итоги 2010 года. Печать E-mail
Автор Дорохин. Д. И.   
28.12.2010 г.
 Рынок аренды торговых и офисных помещений в городе Кемерово в конце 2010 года активизировался. По данным специалистов кемеровского агентства недвижимости «Связист», это начало быть заметным в конце четвёртого квартала.
После более двух лет стагнации и падения цен по арендным ставкам, связанных с общими негативными тенденциями в мировой экономике произошло некоторое замедление падения, а в некоторых случаях и рост арендных ставок.
В Кемерово из более чем 40 действующих офисных и бизнес-центров  класс А, в полном смысле значения и требования общепринятой классификации не представлен.

Более корректно было бы говорить о бизнес центрах города Кемерово высокого класса (категории А и В) имеющих следующие характеристики:
— современные коммуникации, в том числе центральное кондиционирование и вентиляция,
— удобная и охраняемая парковка для персонала и посетителей,
— охрана,
— современные оконные системы,
— управляющая компания,
— современные лифты,
— наличие системы пожарной и охранной сигнализации,
— здания должно быть построено или реконструировано не позднее 2000 года, с центральным местоположением,
— широкий перечень дополнительных услуг (конференц зал, кафетерий, и т. д.),
Величина арендных ставок в помещениях высокого класса колеблется от 600 до 900 рублей за 1 м.кв. вместе с коммунальными услугами. Помещения располагаются не на первых этажах. Стоит отметить, что нижняя планка на сегодня возможна в помещениях площадью до 200 м.кв. на окраинах Центрального района, в Заводском и в Ленинском районе г. Кемерово. Например: бизнес центры расположенные по адресам:  пр. Ленина, 132б, пр. Октябрьский, 59, ул. Терешковой, 41, пр. Советский, 2, ул. Карболитовская, 1
Максимальный размер арендных ставок в офисных помещениях встречается в бизнес центрах расположенных непосредственно в центре города. Площадь таких помещений может составлять до 100 м.кв. Например, бизнес центры расположенные по адресам на ул. 50 лет Октября 12а, пр. Ленина, 90/4 (Кристалл), пр. Ленина, 33/2 (Томь).
Здесь можно выделить следующую тенденцию, что при увеличении объёмов арендуемых площадей с 200 м.кв. и более арендная ставка снижается. На снижение цены может влиять контракт, заключённый на длительный срок. Стабильный платёжеспособный покупатель предпочтителен. Скидка на опт может составлять до 20%.
Можно сделать выводы, что средняя арендная ставка на офисы высокого качества в городе Кемерово составляет 750 рублей за один метр квадратный. Есть тенденции к замедлению падения арендных ставок и даже к их незначительному (до 5%) увеличению. Это, прежде всего можно связывать с низкой покупательной способностью клиентов в сегменте купли-продажи и с увеличением активности на рынке аренды торговых площадей.
Значительно увеличилась активность на рынке аренды качественных торговых площадей. В период с октября по декабрь 2010 года количество предложений значительно сократилось. Наблюдается рост цен – до 20 процентов по сравнению с показателями первой половины года. Средняя арендная ставка на торговые помещения на центральных магистралях города Кемерово (пр. Советский, пр. Ленина, Бульвар Строителей, ул. Патриотов) на сегодня составляет более 1000 рублей. Это связано с приходом на рынок новых представителей торговли и игорного бизнеса. Подчеркнём, по нашим наблюдениям эта тенденция наблюдалась для ограниченного сегмента именно качественных торговых площадей и в сравнении с первой половиной текущего года. Для других торговых и всех офисных площадей характерна стабилизация арендных ставок и собственникам таких помещений надо сохранять политику лояльности к арендаторам.
В заключение хотелось бы сказать, что рынок аренды в Кемерово до осени 2010 года продолжал плавное падение, а к концу года показал незначительный рост. Прежде всего он наблюдался по ставкам на торговые помещения. Стагнация наблюдалась только в производственном секторе.  Можно отметить, что в 2010 году для рынка аренды торговых и офисных помещений характерна тенденция перехода от «рынка арендодателя» к «рынку арендатора». И благодарить за это нужно именно мировой финансовый кризис, который все так любят ругать. Не зря говорят китайцы, что кризис – это не только проблемы и трудности, но и новые возможности. Сейчас это возможности, в первую очередь, для арендаторов, под которых рынок наконец-то начал подстраиваться.

Дорохин Д. И.
Директор агентства недвижимости «Связиcт»
28 декабря 2010 г.

 

Добавить комментарий

:D:lol::-);-)8):-|:-*:oops::sad::cry::o:-?:-x:eek::zzz:P:roll::sigh:
Жирный Курсив Подчеркнутый Зачеркнутый Изображение Список Цитата


Защитный код
Обновить

« Пред.   След. »

Инвесторам
Сдадим в Аренду торгово-офисные площади в Кемерово
Нежилое помещение 1000 м.
парковочный комплекс на Московском, 6, Кемерово
Аукционы, торги
 
Агентство недвижимости Связист - член Кузбасской гильдии риэлторов   Агентство недвижимости Связист - член Российской гильдии риэлторов   Агентство недвижимости Связист - партнер ВТБ24   Агентство недвижимости Связист - брэнд 2005 года торгово - промышленной палаты в группе недвижимость   Агентство недвижимости Связист - брэнд 2005 года торгово - промышленной палаты за Инновации   Агентство недвижимости Связист - золотая медаль "Экспосибирь"   Агентство недвижимости Связист - партнер СберБанка РФ


Агентство недвижимости Связист занимается покупкой, продажей и арендой жилья, квартир, офисов, жилых и не жилых помещений, загородной недвижимостью, домов, коттеджей, дачных участков, зданий и сооружений, земли и земельных участков. Также мы занимаемся ипотекой и ипотечными кредитами. По всем вопросам обращайтесь по телефонам в Кемерово тел.: (3842) 36-11-53, 36-11-55, 33-11-17 факс: (3842) 36-41-20