Стоимость квартир в новостройках СПб: дополнительные расходы при покупке жилья неизбежны Печать E-mail
Автор Administrator   

Потенциальные покупатели первичной недвижимости должны знать, что расходы, связанные с приобретением жилья, в конечном итоге будут превышать его заявленную стоимость. Из каких компонентов состоит доплата к цене жилой недвижимости, эксперты рынка рассказали Novostroy-SPb.ru

В окончательную сумму входит прежде всего цена услуг риелторской компании — от 2% до 5% стоимости выбранной квартиры. Оплата работы риелтора зависит от задач, поставленных перед ним клиентом. Если специалист сопровождает весь процесс приобретения жилья, от его поисков до оформления сделки, то такая услуга будет приближаться к максимальной стоимости.

Однако есть риелторские агентства, работающие с определённым застройщиком, который заранее оплачивает их услуги. В этом случае покупатель не будет иметь дополнительных расходов, связанных с подбором квартиры и оформлением сделки. Вместе с тем, если обратившись в агентство недвижимости компании-застройщика клиент пожелает лично пригласить для сопровождения всей сделки риелтора, то ему придётся заплатить за оказанные услуги. Так, в компании «УНИСТО-Петросталь» эта услуга ему обойдётся в сумму от 5 тыс. рублей.

В общую сумму расходов следует включить и стоимость государственной пошлины, которую обязан уплатить покупатель квартиры по ФЗ-214 (ДДУ). Она небольшая — всего 100 рублей. Однако регистрация договора ДУ через риелтора обойдётся в 700–800 рублей, а через застройщика — от 3 тыс. до 30 тыс. Покупателям недвижимости по ЖСК необходимо учесть, что в случае выхода из кооператива он потеряет оплаченный им вступительный членский взнос (около 10% от цены квартиры).

Покупатель квартиры в новостройке должен предусмотреть возможность дополнительных расходов, связанных с фактическим увеличением площади жилья после сдачи его в эксплуатацию. Хотя это случается довольно редко, всё же бывает, что после замеров БТИ обнаруживаются «лишние» квадратные метры. При увеличении площади до одного метра пересчёт, как правило, не проводится. Если же больше 1 кв. м, то покупатель вынужден будет заплатить за дополнительную площадь. Цена «квадрата» определяется договором, заключённым во время приобретения квартиры.

Тайный покупатель новостроек отметил, что к сопутствующим расходам следует отнести и оплату ремонта квартиры, остекление балконов. Эти работы можно выполнить самостоятельно, но если потенциальный новосёл захочет получить квартиру с отделкой «под ключ», то ему придётся уплатить от 7 тыс. до 9 тыс. руб./кв. м.

Эксперты предупреждают, что во избежание срыва сделки купли-продажи покупатель должен учесть все дополнительные расходы.

Статья подготовлена при поддержке портала Novostroy-SPb.ru

 
« Пред.   След. »

Сдадим в Аренду торгово-офисные площади в Кемерово
Юридические услуги
Анапа посуточно
Аренда квартир повышенной комфортности
Аукционы, торги
Агентство недвижимости Связист - член Кузбасской гильдии риэлторов   Агентство недвижимости Связист - член Российской гильдии риэлторов   Агентство недвижимости Связист - партнер ВТБ24   Агентство недвижимости Связист - брэнд 2005 года торгово - промышленной палаты в группе недвижимость   Агентство недвижимости Связист - брэнд 2005 года торгово - промышленной палаты за Инновации   Агентство недвижимости Связист - золотая медаль "Экспосибирь"   Агентство недвижимости Связист - партнер СберБанка РФ


Агентство недвижимости Связист занимается покупкой, продажей и арендой жилья, квартир, офисов, жилых и не жилых помещений, загородной недвижимостью, домов, коттеджей, дачных участков, зданий и сооружений, земли и земельных участков. Также мы занимаемся ипотекой и ипотечными кредитами. По всем вопросам обращайтесь по телефонам в Кемерово тел.: (3842) 36-11-53, 36-11-55, 33-11-17 факс: (3842) 36-41-20