Из-за громадного числа появляющихся новостроек и современных жилых комплексов, предложение по квартирам, как в аренду, так и продажу растет огромными темпами. Рынок недвижимости не становится исключением для его функционирования и отражения всех экономических ситуаций, и конечно же не без учета остаются баланс спроса и предложения, которые являются довольно сильным регулятором процессов и взаимодействий на этом рынке. Но рынку недвижимости так же свойственны сезонность и пиковые периоды как спроса, так и спада.

Первая волна повышенного спроса приходится на период с конца июля по начало сентября, когда студенты выходят на учебу, а новым первокурсникам необходимо жилье. Ажиотаж на рынке недвижимости наблюдается в основном в районах близких к учебным заведениям, а так же рядом с остановками общественного транспорта, что имеет большое значение для студента. Основной спрос приходится на квартиры малой площади – в основном это КГТ и однокомнатные квартиры. Студенты чуть старших курсов уже объединяются и снимают двухкомнатные квартиры на несколько человек. Исходя из повышенного спроса вырастает и цена, в основном на 10-20%.

Но спустя месяц начинает немного стабилизироваться. Следующий этап роста приходится на декабрь, но именно в декабре-январе можно выгодно и быстро купить квартиру без посредников. Это довольно благоприятный период, особенно для покупки квартиры в новостройках, т. к. в конце года многие застройщики предлагают не только заманчивые скидки, но и проводят хорошие акции, например, предлагают в подарок парковочное место или дополнительные квадратные метры. То же происходит на рынке аренды – некоторое затишье нового года вынуждает снижать цены, чтобы квартира не пустовала.